내 집 마련을 위한 주택담보대출을 고민하고 계신가요?
보금자리론은 고정금리로 장기간 대출이 가능하며, 무주택자 및 생애최초 주택 구입자, 신혼부부에게 유리한 조건을 제공합니다.
이번 글에서는 미혼자, 신혼부부, 무주택자 등 다양한 대상별 보금자리론 대출 자격과 대출 금리, 추가대출 가능 여부 등을 2025년 최신 기준으로 정리해드리겠습니다.
1. 보금자리론이란?
보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 운영하는 정책 주택담보대출로,
무주택자 또는 1주택 처분 조건부 보유자를 대상으로 최대 50년까지 고정금리로 대출을 지원하는 상품입니다.
✅ 보금자리론의 주요 특징
✔ 대출 대상: 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 보유자
✔ 대출 한도: 최대 5억 원
✔ 대출 금리: 연 3.40% ~ 4.00% (고정금리)
✔ 대출 기간: 10년~50년 선택 가능
✔ 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등 분할상환
✔ 우대금리 혜택: 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자
2. 보금자리론 대출자격
2-1. 보금자리론 기본 대출자격 요건
다음 조건을 모두 충족해야 보금자리론 신청 가능
✅ 무주택자 또는 1주택 처분 조건부 보유자
✅ 주택 가격 9억 원 이하
✅ 대출 실행 후 1년 이내 전입 의무
✅ 부부 합산 연소득 7천만 원 이하
- 신혼부부·다자녀 가구는 8천5백만 원 이하
✅ 신용 점수 271점 이상 (NICE 기준)
2-2. 보금자리론 대출 자격 미혼자
미혼자는 다음 조건을 모두 충족해야 보금자리론을 신청할 수 있습니다.
- 무주택자여야 함 (본인 명의의 주택 보유 이력 없어야 함)
- 연소득 7천만 원 이하
- 대출 실행 후 1년 이내 전입 의무
- 주택 가격 9억 원 이하
2-3 신혼부부 보금자리론 대출 자격
- 혼인 7년 이내 부부 (예비 신혼부부 포함)
- 부부 합산 연소득 8천5백만 원 이하
- 구입하려는 주택의 가격이 9억 원 이하
- 생애 최초 주택 구입자는 추가 우대금리 적용 가능
2-4 무주택자 보금자리론 대출 자격
- 현재 무주택자이거나 1주택 처분 조건부 보유자
- 부부 합산 소득 7천만 원 이하 (신혼부부·다자녀 가구는 8천5백만 원 이하)
- 구입하려는 주택이 9억 원 이하
- 대출 실행 후 1년 내 전입 의무
3. 2025년 2월 보금자리론 대출 금리
📌 기본 금리 (2025년 2월 기준)
공시일 : 2025년 02월 01일 (연 %)
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 |
| u-보금자리론 | 3.75 | 3.85 | 3.90 | 3.95 | 4.00 | 4.05 |
| 아낌e보금자리론 | 3.65 | 3.75 | 3.80 | 3.85 | 3.90 | 3.95 |
| t-보금자리론 | 3.75 | 3.85 | 3.90 | 3.95 | 4.00 | 4.05 |
※ t-보금자리론 : 은행에 직접 방문해서 대면 신청 · 접수하는 보금자리론
※ 아낌e보금자리론 : 비대면 방식으로 진행되는 온라인전용상품
※ U보금자리론 : 온라인(인터넷) 신청 가능 + 은행 방문 신청 가능
✔ 대출 조건 및 한도는 일반 보금자리론과 동일
✔ 대출 심사 후 승인되면 지정된 은행에서 대출 실행
※ 대출약정 및 근저당설정등기를 전자적으로 처리하지 않는 비대면('u'방식)금리는 0.1%p 가산
※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리
📌 우대금리 적용 조건 (최대 0.7% 인하 가능)
| 우대금리 적용 대상 | 우대금리 인하 폭 (최대) |
| 다자녀 가구 (3자녀 이상) | 0.5%p 인하 |
| 2자녀 가구 | 0.3%p 인하 |
| 1자녀 가구 | 0.2%p 인하 |
| 신혼부부 (혼인 7년 이내, 예비부부 포함) | 0.2%p 인하 |
| 생애최초 주택 구입자 | 0.2%p 인하 |
| 미혼자 (소득 4천만 원 이하) | 0.2%p 인하 |
| 사회적 배려 대상 (한부모·장애인·다문화 가구 등) | 0.4%p ~ 0.7%p 인하 |
| 국토교통부 전자계약 활용 시 | 0.1%p 인하 |
우대금리는 중복 적용 가능하나, 최대 한도(0.7%p)까지만 적용됨.
최종 적용 금리가 1.5% 미만일 경우, 최저금리 1.5% 적용됨.
📌 본인의 조건에 맞는 우대금리를 최대한 활용하면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
💡 이번달 금리 정보 확인: 한국주택금융공사 공식 사이트
4. 보금자리론 추가대출 가능할까?
보금자리론은 일반 주택담보대출과 달리 추가대출이 제한적입니다.
📌 추가대출이 불가능한 경우
❌ 기존 보금자리론을 이용 중인 경우, 추가 대출을 받을 수 없음
❌ 주택담보대출비율(LTV) 및 총부채상환비율(DTI) 기준 초과
📌 추가대출이 가능한 경우
✔ 기존 보금자리론을 상환한 후 새로운 주택 담보 대출 가능
✔ 특례보금자리론을 활용해 전환 대출 가능
5. 보금자리론 대출한도 (최대 얼마까지?)
| 구분 | 한도 |
| 최대 대출 한도 | 5억 원 |
| LTV (주택담보대출비율) | 최대 70% |
| DTI (총부채상환비율) | 최대 60% |
✔ 예시:
- 6억 원짜리 주택을 구입할 경우 최대 4.2억 원까지 대출 가능
- 연소득이 높은 경우 DTI 기준에 따라 대출 한도가 조정될 수 있음
6. 생애최초 보금자리론 (추가 혜택 적용 가능)
생애최초 주택 구입자라면 추가 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다.
📌 생애최초 보금자리론 주요 혜택
✔ 최대 0.2%p 추가 금리 인하
✔ 최저 금리 1.5%까지 가능
✔ 대출 한도 최대 5억 원 적용 가능
결론: 보금자리론, 신청 전에 꼭 확인하세요!
✔ 소득이 7천만 원 이하이고 안정적인 고정금리를 원한다면? 👉 보금자리론 추천
✔ 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택 구입자라면? 👉 우대금리 활용 필수