전월세 계약 만기후 곰팡이 제거비용은 누구책임? 집주인VS세입자
전월세 계약이 만료된 후 집을 정리하다 보면 곰팡이 문제로 인해 임대인과 세입자 간에 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
곰팡이가 생기는 원인은 다양하지만, 과연 곰팡이 제거 및 원상 복구는 누구의 책임일까요?
이번 글에서는 임대인과 세입자의 책임을 명확히 구분하고,
효과적인 곰팡이 제거 방법 & 재발 방지 팁까지 정리해보겠습니다.
목차
- 전월세 계약 만료 후 곰팡이, 누구 책임일까?
- 곰팡이가 생기는 원인 & 유형별 책임 정리
- 전월세 계약 종료 후 곰팡이 제거 방법
- 곰팡이 재발 방지 방법
- 임대인 & 세입자 간 곰팡이 분쟁 예방 팁
1. 전월세 계약 만료 후 곰팡이, 누구 책임일까?
곰팡이가 발생했을 때 임대인(집주인)과 세입자 중 누가 책임을 져야 하는지는 다음 기준에 따라 판단합니다.
✔ 민법 제623조 (임대인의 의무)
👉 임대인은 임차인이 집을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지해야 한다.
즉, 건물의 구조적 결함(누수, 결로 등)으로 인해 곰팡이가 발생했다면 임대인이 책임을 져야 합니다.
반면, 세입자가 환기 부족 등으로 인해 곰팡이를 방치했다면 세입자 부담이 될 수 있습니다.
2. 곰팡이가 생기는 원인 & 유형별 책임 정리
곰팡이는 주로 습한 환경에서 발생하며, 원인에 따라 책임 소재가 달라집니다.
곰팡이 원인 책임 주체
| 누수로 인해 벽지가 젖고 곰팡이가 생긴 경우 | ✅ 임대인(집주인) 책임 (건물 유지·보수 의무) |
| 결로 현상으로 곰팡이가 번진 경우 | 🔄 책임이 불분명 (임대인 & 세입자 협의 필요) |
| 세입자가 환기를 제대로 하지 않아 발생한 경우 | ✅ 세입자 책임 (관리 소홀) |
| 장기간 공실로 인해 곰팡이가 심해진 경우 | 🔄 상황에 따라 다름 (임대인이 유지 관리했는지 확인 필요) |
✔ 결론:
곰팡이 발생 원인이 건물 자체의 결함인지, 세입자의 관리 부족인지를 먼저 판단해야 합니다.
이를 통해 책임 소재를 명확히 하고, 불필요한 분쟁을 방지할 수 있습니다.
3. 전월세 계약 종료 후 곰팡이 제거 방법
곰팡이가 발생했다면 임대인 & 세입자 모두 합리적으로 해결해야 합니다.
다음 방법을 참고해 곰팡이를 제거하고 깨끗한 상태로 원상 복구하세요.
✅ 곰팡이 제거 방법 (상황별 적용)
- 벽지에 생긴 곰팡이 제거 방법
- 물과 알코올을 4:1 비율로 섞어 분사
- 10분 후 마른걸레 또는 솔로 닦아냄
- 드라이기 또는 선풍기로 완전히 건조
- 타일 & 대리석 표면 곰팡이 제거법
- 곰팡이 제거제(유한락스, 홈스타 등) 분사 후 30분 방치
- 솔로 문질러 닦아내고 충분히 헹군 후 건조
- 가구 뒤편 곰팡이 제거법
- 가구를 벽에서 10cm 이상 띄운 후 곰팡이 제거제 사용
- 결로 방지제를 도포해 습기 차단
✔ 주의할 점:
👉 곰팡이 제거제 사용 시 마스크 & 장갑 착용 필수
👉 제거 후 반드시 건조 과정 필요 (재발 방지)
4. 곰팡이 재발 방지 방법
곰팡이는 한 번 생기면 쉽게 재발할 수 있습니다.
다음 방법을 활용하면 곰팡이 예방 & 방지 효과를 높일 수 있습니다.
✔ 곰팡이 재발 방지 팁
- 환기 습관화: 하루 2~3회 창문 열어 공기 순환
- 제습기 사용: 습한 날씨에는 제습기 또는 에어컨 활용
- 결로 방지 페인트 사용: 벽면에 결로 방지 페인트 시공
- 베이킹소다 활용: 가구 뒤편에 베이킹소다를 두어 습기 흡수
- 가구 배치 조정: 가구를 벽에서 10cm 이상 띄워 배치
5. 임대인 & 세입자 간 곰팡이 분쟁 예방 팁
✔ 임대인(집주인) 체크리스트
✅ 입주 전 벽지 상태 & 습기 관리 여부 확인
✅ 세입자와 계약 시 곰팡이 관련 유지 관리 사항 논의
✅ 건물 자체 결함(누수, 결로 등)은 빠르게 수리
✔ 세입자 체크리스트
✅ 입주 전 벽지 상태 사진 촬영 (기록 보관)
✅ 환기 & 제습기 사용으로 곰팡이 예방
✅ 곰팡이 발견 즉시 임대인에게 알리고 협의
결론 | 전월세 계약 만료 후 곰팡이 문제, 이렇게 해결하세요!
- 곰팡이 발생 원인 분석 → 임대인 or 세입자 책임 확인
- 책임 주체가 누군지 명확히 판단 (누수, 결로, 환기 부족 등)
- 곰팡이 제거 후 철저한 건조 & 재발 방지 대책 마련
- 임대인 & 세입자가 협의하여 원상 복구 방안 논의
👉 서로 원만하게 협의하는 것이 가장 좋은 해결 방법입니다.
👉 임대인과 세입자 모두 곰팡이 예방 & 관리를 철저히 하면 분쟁을 피할 수 있습니다.
전월세 계약이 끝난 후 곰팡이 문제로 고민 중이라면, 위 방법을 참고해 깨끗하게 해결해 보세요! 😊
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